一、修訂背景

自2018年以來，新區探索以“品質西咸”為核心的規劃建設管理模式，陸續制定了住宅、商務辦公、酒店、工業倉儲、科技研發、加油加氣站等18類項目建設品質標準，并分別形成了品質標準2019、2020和2022版，指導了一定時期城市建設品質的全面提升。

2024年3月，結合新區實際發展需求，針對各類政府和國企平臺投資類項目，新區印發政府投資類道路、學校、標準廠房、辦公建筑建設設計導則，進一步優化建設管控機制，結合規劃建設品質標準，建立形成“品質標準+建設導則”的管理體系。

為推進新區建設項目品質穩步提升，進一步貫徹落實國家、省、市各類項目相關規劃建設要求，不斷助力城市高質量發展，鼓勵高標準高品質住房產品建設，對新區規劃建設品質標準進行修訂，形成《西咸新區規劃建設品質標準（2024）》。

二、主要修訂內容

（一）結合市場導向，修訂商品住房標準

為更好滿足居民改善性住房需求，深入挖掘新區房地產市場的潛力，結合《西咸新區進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》文件要求以及新區商品住房發展實際，對原品質標準中商品住房相關內容進行修訂。構建了“剛彈結合”的商品住宅管控體系，并在內容上整合原有宜居體系中居住小區與商品住宅單體標準。延續A+、A、B三級管控模式，從層高、外立面、公共空間、電梯、停車配置、配套設施、綠化場地、形態管控8方面提出18項控制要求，并分類提出引導性建設要求。

（二）根據實施現狀，動態優化標準細則

根據對品質標準實施情況的評估，結合開發建設單位、各級管理部門和群眾反饋意見，對各項標準中與市場導向不匹配的相關內容進行優化，對部分國家、省、市及相關行業已明確的規范要求進行刪減，結合已印發政府投資類道路、學校、標準廠房、辦公建筑建設設計導則對相應建設標準進行調整。具體涵蓋公租房、保租房；安置房；標準廠房；商務辦公；科研辦公；酒店；幼兒園、中小學8類項目的標準內容。

（三）對照部門職能，調整標準管控方式

為了更好推動品質標準的實施管控，結合各級部門管控職能，調整管控方式。一是由政府和國企平臺投資的市政道路、學校等各類項目應按照相應建設設計導則執行。二是明確自然資源和規劃、行政審批等行業主管部門和建設單位應在相關項目用地出讓、方案審查、建設施工和驗收等階段，落實品質標準相關要求。

解讀部門：西咸新區住房和城鄉建設局  咨詢電話：029-33186165